Los madrileños necesitan más de seis años y medio de sueldo para comprar su vivienda

Más de seis años y medio son los que necesita un hogar madrileño medio para adquirir su vivienda si dedicara sus ingresos íntegros a tal fin. Ese es el dato que se desprende del último estudio realizado por Precioviviendas.com que ha comparado el nivel de renta media de los hogares madrileños en cada distrito censal de la capital publicado por el ayuntamiento de Madrid, con los precios de cada vivienda y que la empresa calcula trimestralmente gracias a la valoración del millón cuatrocientos doce mil viviendas que configuran el parque inmobiliario del municipio.

Esta relación entre el nivel medio de renta familiar y el valor medio de la vivienda es lo que se conoce como Índice de Esfuerzo Inmobiliario, y según datos del Banco de España en marzo del 2016 se situaba en el 6’5 años a nivel nacional, tras haber alcanzado los 9 años de media a final del 2007, en el momento más álgido de la burbuja inmobiliaria. En estos momentos el nivel de esfuerzo a nivel nacional se sitúa en los niveles del 2012, después de haber alcanzado su nivel más bajo, 6’2 años, a finales del 2013.

Este incremento en el índice de esfuerzo desde los niveles mínimos alcanzados durante la crisis está relacionado con la recuperación que está experimentando el mercado inmobiliario, en el que se está produciendo una clara tendencia a la recuperación de los precios de la vivienda.

Precioviviendas.com ofrece gratuitamente a todos los vecinos de Madrid la consulta del valor de su vivienda o de cualquier otra del municipio ya que recoge el precio de todas las viviendas de la capital lo que le permite desgranar el mercado inmobiliario de la ciudad vivienda por vivienda, calle por calle y distrito por distrito. De esta forma, la empresa ha podido conocer en qué zonas de Madrid las familias están realizando los mayores y los menores esfuerzos a la hora de adquirir su vivienda.

Así, en relación con la información por distrito, el mayor Índice de Esfuerzo Inmobiliario de la capital se da en el distrito Centro, con 11’3 años de renta familiar íntegra necesaria de promedio, mientras que los vecinos del distrito de Villaverde serían los que menos esfuerzo deben realizar para la compra de la vivienda con una media de 5’2 años

En cuanto al análisis por barrios, 70 son los barrios de Madrid en donde el precio de la vivienda se sitúa por encima de la media (un 20 % por encima de promedio). En esos barrios donde el precio de la vivienda es superior a la media, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se incrementa, igualmente, más de un 10 % respecto a la media del municipio, hasta el 8’04 %, a pesar de que de media el nivel de renta familiar en dichas zonas es casi un 15 % más que la media municipal. En ese sentido, el barrio de Recoletos es donde encontramos el precio medio de la vivienda más elevado de la ciudad, con un valor de la vivienda medio de 550.735 euros, y el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 9’4.

Por otra parte, en los 58 barrios cuyo precio de la vivienda se encuentra por debajo de la media (un 13% por debajo de media) el esfuerzo inmobiliario medio se sitúa menos de un 1% por debajo de la media municipal, a pesar de que en nivel de renta medio de estos barrios es un 10% inferior respecto a la media del municipio. Así, el barrio de San Cristóbal en el distrito de Villaverde es donde se dan los precios más bajos de Madrid y el índice de esfuerzo inmobiliario que se sitúa en 5 años.

Por último cabe destacar que con 3’6 años de media, el barrio de El Plantío en el distrito de Moncloa-Aravaca es el barrio de la capital donde se da el Índice de Esfuerzo Inmobiliario más bajo, con un precio medio de la vivienda de 273.743 euros, mientras el barrio de Sol, con un índice de 13’3 años es donde se da el esfuerzo más alto de Madrid para la compra de una vivienda con un valor medio de 375.726 euros.

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