El volumen de contratación de oficinas en Madrid cerró 2017 en los 525.000 metros2, lo que supone un incremento del 22% con respecto al año anterior, y sitúa la demanda en máximos anuales desde el año 2007, según un informe del departamento de Research de BNP Paribas Real Estate. En el último trimestre del año 2017, el comportamiento de la demanda de espacios de oficinas registrado ha alcanzado los 195.000 metros2, un 56% más que en el mismo periodo del año pasado y un 120% más que el anterior trimestre.
Este buen comportamiento se explica, en gran medida, por el retorno de las demandas por parte de las administraciones públicas, destacando las operaciones realizadas por el Ministerio de Hacienda en la calle Mateo Inurria 15 (17.480 metros2) o las firmas de la Comunidad de Madrid en la calle Albarracín 31 (19.727 metros2) y en Ramírez de Prado 5 (14.600 metros2), las operaciones de mayor volumen del trimestre.
La renta media de alquileres en Madrid y su área de influencia se incrementó en el cuarto trimestre del año un 7,3%, con respecto al mismo trimestre de 2016, hasta alcanzar los 17,6 euros/metros2mes (16,4 euros/metros2/ mes en T4 2016), confirmando el recorrido al alza que se atisbaba en los precios de alquileres de los anteriores informes. Por otra parte, la renta Prime se ha incrementado un 6,8%, en términos interanuales, y se sitúa en 31,0 euros/metros2/mes.
El comportamiento positivo de las rentas será más acentuado en las zonas más consolidadas, donde los niveles de desocupación son bajos y en aquellos edificios rehabilitados o con unas calidades por encima de la media. Se han registrado rentas máximas en los mejores edificios del Centro del Distrito de Negocios en niveles por encima de 36 euros. En zonas descentralizadas o periféricas donde todavía existe una desocupación importante, las rentas tenderán más a la estabilización. El número de contratos firmados durante el cuarto trimestre de 2017 ha sido de 125, alcanzándose en el total del año 434 operaciones, en línea con las 424 del año 2016.