Consultores inmobiliarios

Aguirre Newman www.aguirrenewman.com

C/ General Lacy, 23. 28045 Madrid

91 3191314

Area Asesores Inmobiliarios www.areaasesores.es

Francisco Gasco Santillan, Edif. 2B – 2ª Planta

28906 Getafe

91 7100505

Asesorama www.asesorama.com

Camí del Collado de Novelda, 03640 Monòver, Alacant

96 5471276

Axis Property www.axisproperty.es

C/ Velázquez, 157 28002 Madrid

91 5245712

BNP Paribas Real Estate www.realestate.bnpparibas.es

C/ Génova, 17 28004 Madrid

91 4549600

Busquets Gálvez www.busquetsgalvez.com
Catella

C/ Fortuny, 39 28010 Madrid

91 4117496

CBRE www.cbre.es

Edificio Castellana 200, planta 8

Pº de la Castellana, 202 28046 Madrid

91 5681900

Colliers International www.colliers.com

C/ Velázquez, 94 – 5º Dcha 28006 Madrid

91 4360925

Cushman & Wakefield www.cushmanwakefield.com

C/ José Ortega y Gasset, 29 – 6ª planta 28006 Madrid

91 7810010

Paseo de Gracia 56 – 7ª planta 08007 Barcelona

93 4881881

Dyrecto www.dyrecto.es
Estrada & Partners www.estradapartners.com
Forcadell www.forcadell.com

Pl. Universidad, 3 08007 Barcelona

93 4965406

Foro Consultores www.foroconsultores.com

c/ Infanta Mercedes, 90 – 5º 28020 Madrid

91 5424211

Gilmar www.gilmar.es
Inerzia www.inerzia.com

c/ Augusto Peyre 1 – Edif. Olla – 3ª Plta – Módulo 345

41020 Sevilla

95 4571858

Inmoking www.inmoking.com
Irea www.irea.es

Pº Castellana, 141 – Edificio Cuzco 4 – Pta. 18

28046 Madrid

91 5798400

JLL www.jll.es

Pº Castellana, 79 28046 Madrid

Knight Frank www.knightfrank.es
Óptima Consultores www.optimaconsultores.com

c/ Marqués de Riscal, 2 – 4ª Plta. 28010 Madrid

91 8294600

Prausa

c/ Goya, 97 28009 Madrid

91 4260511

Proel www.proelconsultoria.com

c/ Salustiano Olózaga 14 – 1º Izq 28001 Madrid

917 811 298

Rigma www.rigma.es

Pº Castellana, 137 – 17 D 28046 Madrid

91 5566990

Savills

c/ José Abascal, 45 – 1º 28003 Madrid

91 3101016

Seeker Properties www.seekerproperties.com
M2 Soluciones www.solucionesm2.com

Av. Fuente Nueva, 4 28703 San Sebastián de los Reyes, Madrid

91 6513012

Tasinsa www.tasinsa.com

Diagonal, 458 – 2ºA 08006 Barcelona

93 4670707

El sector de la consultoría inmobiliaria en España ha vivido un año récord en 2015, impulsada por las cifras de inversión, que han alcanzado registros sin precedentes. Las firmas que han participado en el Informe que cada año confecciona CESINE ESTUDIOS junto a la revista Metros2  han superado los 410 millones de euros de facturación conjunta. Esto supone un incremento de, aproximadamente, un 33% respecto a los datos de las compañias en 2014, ejercicio en el que comenzaba a percibirse la recuperación inmobiliaria. Prácticamente todas las compañías han aumentado su volumen de negocio. CBRE ocupa la primera posición del Ranking con una facturación de 150 millones de euros. Ha protagonizado una subida de más de un 80%, a la que ha contribuido su fuerte actividad en el mercado, además de la adquisición de Global Workplace Solutions (GWS), la división de gestión de espacios de trabajo de Johnson Controls. La compañía también ha alcanzado los 1.000 empleados en plantilla. Su repunte es el más significativo del Ranking, si se dejan de lado algunas consultoras pequeñas y medianas, cuyo aumento en facturación es porcentualmente muy llamativo, pero limitado en términos absolutos.

Por su parte, Aguirre Newman ocupa la segunda posición, con un volumen de negocio de 94 millones de euros (un 6,8% más que en 2014), mientras que JLL completa el podio con una facturación de 58 millones de euros, lo que implica un crecimiento del 9,43%. El Top cinco lo completan BNP Paribas Real Estate y Knight Frank, que protagonizó una subida de más del 13%.

Las grandes firmas cuentan en sus plntillas con más de 2.700 profesionales inmobiliarios. La Asociación de Consultoras Inmobiliarias calcula que más de 800 nuevos empleados directos e indirectos se han incorporado a alguna de las siete firmas que conforman la organización. En la misma línea, avanza que las consultoras inmobiliarias asociadas aumentarán un 10% sus plantillas durante este año. Para el presidente de ACI, Ricardo Martí-Fluxá, “la paulatina recuperación de la economía y la reactivación del mercado inmobiliario, propiciada por la entrada de nuevos inversores y el alto número de operaciones registradas, han sido los dos factores clave que han hecho posible este cambio de tendencia”. La inversión se situó alrededor de los 13.000 millones en 2015 y Martín–Fluxá espera que se estabilice en los 10.000 millones en 2016.

De hecho, la mayoría de las consultoras han asegurado que en 2015 el segmento más activo ha sido inversión y capital markets, dentro de una cartera de soluciones muy diversificada. Muchas empresas también han impulsado los servicios técnicos, corporate finance y asset management, adaptados protagonistas del mercado, que piden soluciones más financieras, con aspectos más corporativos o la búsqueda de financiación y la venta de paquetes accionariales. También se espera que el perfil de inversor varíe. El capital extranjero se unirá a un mayor interés de los operadores nacionales y locales. Las SOCIMIs seguirán teniendo un importante papel en 2016, después de haber sido las protagonistas del año pasado.

Aun así, se espera que dejen paso a los inversores institucionales, porque tienen liquidez y capacidad de financiación. Las aseguradoras y compañías inmobiliarias, fuera del tablero de juego durante la fase de contracción, también están regresando al mercado, en muchos casos comprando inmuebles para rehabilitar. Grupos con todavía poca presencia en nuestro país pueden apostar por nuevos sectores y segmentos. Finalmente, frente a la posible ralentización en la toma de decisiones de algún inversor global, por la incertidumbre política que vive el país, la situación puede ser usada por inversores privados nacionales que sepan ver la oportunidad. Algunos ya se están posicionando, tomando decisiones con más rapidez.

Los consultores confían en la fortaleza de la economía y en su capacidad de recuperación y siguen viendo muchas oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario a corto y medio plazo. Los departamentos de agencia y de inversiones de las compañías reportan que no están notando una ralentización. De hecho, la última parte del año 2015, momento en el que ya se podía intuir la actual situación de inestabilidad, ha sido aún activa.

¿Cuáles han sido los mercados que más han animado el negocio? El retail, tanto en centros comerciales como high street, ha sido muy dinámico. Lo mismo ocurre con el sector de oficinas, que sigue viéndose con mucho apetito y ha sido el más cotizado de 2015. En este sentido, la escasez de oferta de la calidad que exigen tanto inversores como inquilinos hace de la rehabilitación y puesta en valor de inmuebles una actividad en alza, así como los cambios de formato producidos en los locales comerciales.

Pero es la logística la que espera ser el segmento estrella en 2016 gracias, sobre todo, al auge del e-commerce. Se prevé que se superen los 450.000 metros2 de absorción en el sector logístico. Tanto en retail como en terciario y oficinas se está expandiendo el interés inversor hacia zonas secundarias y activos a los que añadir valor. En oficinas y retail, se está registrando una doble velocidad en el mercado inmobiliario. Así, mientras en 2014 tiraba la inversión ahora en 2015 se han unido los ocupantes. Hay una dicotomía real: los activos en las mejores ubicaciones se están reactivando con más fuerza, pero las calles secundarias aún no se están beneficiando del repunte.

Los hoteles, que este último año han tenido mucho movimiento, lo seguirán demostrando, tanto en destinos urbanos como en costa. De la misma manera, cobrarán impulso inversiones más alternativas como las residencias de tercera edad y estudiantes y los campos de golf. ¿En qué lugar queda el residencial? El mercado se reactiva poco a poco. “La venta de viviendas se incrementó cerca del 25 y 27% entre 2014 y 2015. Las dos grandes ciudades, Madrid y Barcelona, fueron las más activas, aunque también se registró un crecimiento en las transacciones de inmuebles situados en la Costa del Sol y el Levante”, añade Martín Fluxá. Al mismo tiempo, se está despertando el interés por adquirir y desarrollar suelo, especialmente el residencial de forma muy selectiva.

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