La rentabilidad bruta del alquiler residencial en España se sitúa entre el 6% y el 10%, según el ‘Informe de Rentabilidad del Alquiler’, elaborado por Euroval. Este informe se realiza a partir de una muestra de ofertas publicadas durante 2025 y datos de precios de compraventa realizados en el mismo periodo.
El análisis muestra que el mercado ofrece niveles de rentabilidad elevados en términos comparativos, con una gran parte de las provincias situadas entre el 7% y el 8%, mientras que las mayores oportunidades de inversión se concentran en viviendas con precios inferiores a 200.000 euros.
La provincia de Valencia presenta la mayor rentabilidad estimada, con un 10,3%, seguida de Cuenca en torno al 10%, mientras Barcelona, Teruel y Segovia alcanzan aproximadamente el 9%. Madrid, Cantabria, Navarra y Bizkaia registran rentabilidades cercanas al 6%. Un grupo numeroso de provincias se sitúa entre el 8% y el 10%, entre ellas Jaén, Soria, Cáceres, Ávila, Lérida, Toledo, Ciudad Real, Huelva, Zamora y Albacete.
El informe identifica una elevada dispersión de rentas en los mercados más dinámicos, especialmente en Málaga, Madrid, Palma de Mallorca y Barcelona, donde se observa una mayor presencia de alquileres de alto importe que elevan la media. En la provincia de Málaga el alquiler medio alcanza los 27.000 euros anuales, frente a una mediana de 18.000 euros, mientras que en Barcelona la diferencia es menor, con 24.000 euros de media y 20.100 euros de mediana. En Madrid, el alquiler medio se sitúa en 22.800 euros anuales.
Vivienda en alquiler.