El precio medio de la vivienda nueva y usada alcanzó los 2.173 euros por metro2 en España al cierre del primer semestre de 2026, un 8,1% más que un año antes, según el Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada de Grupo ST. El incremento se produjo en todas las comunidades autónomas, con las mayores subidas en Comunidad Valenciana y Baleares, ambas con un 9,3%, y la menor en Castilla y León, con un 6,2%.
Madrid registra el precio medio más elevado, con 3.583 euros por metro2, seguida de Baleares (3.173 euros) y Cataluña (2.986 euros). Los precios más bajos corresponden a Extremadura (1.056 euros por metro2) y Castilla-La Mancha (1.194 euros). Según Grupo ST, la escasez de vivienda nueva está desplazando parte de la demanda hacia la segunda mano, donde la oferta también resulta insuficiente en las zonas con mayor presión.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario aumentó un 3,6% interanual, lo que supone que la compra de una vivienda media de 90 metros2, valorada en unos 195.000 euros, requiere destinar casi ocho años de salario íntegro. Al mismo tiempo, el Índice de Accesibilidad cayó un 8% en un año, hasta 80 puntos, por debajo del nivel de equilibrio de 100 puntos.
También continúa aumentando el coste de construcción, que alcanzó los 1.470 euros por metro2, un 11,08% más que un año antes y un nuevo máximo de la serie histórica reciente. En dos años, el coste se ha incrementado en 195 euros por metro2.
Grupo ST prevé que el precio medio de la vivienda nueva y usada alcance los 2.255 euros por metro2 en diciembre, un 8,2% más que un año antes. «Mientras persistan las limitaciones estructurales de oferta, no cabría esperar cambios relevantes en la tendencia de los precios», señala Leticia Sánchez, responsable de Comunicación e Inteligencia de Mercado de Grupo ST.