El pasado 5 de marzo se celebró en la sede de CMS Albiñana & Suárez de Lezo el XXVIII Encuentro Sectorial VIVIENDA 2026, organizado por CESINE Formación y la revista Metros2. El acto fue presentado por José María Álvarez, director de Metros2, y Álvaro Otero, socio de Inmobiliario de CMS Albiñana & Suárez de Lezo.
El viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García, inauguró la jornada con una intervención en la que destacó que el acceso a la vivienda es un problema estructural que se resolverá a medio y largo plazo. El viceconsejero madrileño aseguró que, en ese complicado proceso, las poderes públicos deben crear las condiciones técnicas, legales y administrativas para facilitar el acceso a la vivienda.
VIVIENDA 2026 contó con dos mesas técnicas en las que se debatieron los temas más relevantes para el residencial español. La primera de estas mesas, moderada por Javier Ochoa,director de Luxury & Comermercial de Remax España y presidente de RICS España; contó con la participación de Raquel Yepes, directora territorial Centro de Gloval Valuation; Álvaro Otero; Raquel Gómez, head of Real Estate Solutions de Accumin; y Marta Sacristán, gerente de Retamar de la Huerta.
Javier Ochoa, desde su posición de presidente de la principal organización de consultores inmobiliarios de Europa en España, culpó a la Administraciones Públicas de ser “el rpincipal responsables del problema del acceso a la vivienda”.
Raquel Yepes reclamó más vivienda pública, al tiempo que aseguraba que el problema del acceso a la vivienda es causa de un desajuste estructural profundo entre una demanda que no deja de crecer y una oferta de obra nueva que se encuentra bajo mínimos históricos.
Álvaro Otero se refirió a las normas que regulan los precios del alquiler, las moratorias de desahucios o la prohibición de compras de vivienda con fines de especulación. Todas ellas son medidas que desincentivan la oferta de alquiler al tiempo que crean un clima de desconfianza hacia los inquilinos.
Por su parte, Raquel Gómez hizo un repaso de las duras condiciones que la Unión Europea ha puesto a los propietarios de viviendas para alcanzar los objetivos sostenibles en el horizonte de 2025, es decir, un parque residencial absolutamente descarbonizado.
El moderador, Javier Ochoa, aseguró, en este sentido, que todas la reformas necesarias para alcanzar tal objetivo, suponen una inversión de más de 130.000 millones que caen en los bolsillos de propietarios de cualquier nivel económico. Es decir, que la mayoría de ellos será incapaz económicamente de afrontarlas. Tal objetivo, es por tanto, una ilusión política que no se cumplirá.
Por fin, Marta Sacristán, el nuevo desarrollo de Retamar de la Huerta, el último de los desarrollos urbanísticos anunciados en la Comunidad de Madrid. Ubicado en la localidad de Alcorcón, al sur de la Comunidad Autónoma, ha pasado por diversas vicisitudes a lo largo de su vida y ahora se presenta como un proyecto volcado en “una ordenación con escala humana y los valores naturales del entorno”.